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嘉兴在线新闻网     2018-01-17 18:30:23     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  上海易居房地产研究院6月19日发布《5月份房价指数报告》。该报告显示,5月份70城同比增幅继续收窄,这已是连续5个月的收窄态势,深圳、海口和杭州等9个城市房价出现了环比下跌,充分印证了此前政策管控的有效性。一线城市房价环比增幅收窄,即将步入下跌通道,三线城市房价环比增幅超过了一二线城市。此外,二手房价格下跌的城市数量增加,信号意义极强,也充分说明了房东持续看涨的心态有所转变。

  易居研究院研究员赖勤表示,在房价环比上涨态势得到缓解的情况下,同比增幅收窄符合预期,预计未来几个月房价还会小幅攀升,而构筑顶部的迹象会更加明显。三线城市房价环比增幅超过了一二线城市,这属于房地产板块轮动现象,预计三线城市步入下跌的时点,将明显晚于一线城市。随着政策效应的继续释放,预计6-7月份房价增幅将平稳或收窄。

  报告显示,5月份的房价指数呈现如下特征:

  1、5月房价环比增幅略有扩大。易居研究院根据国家统计局2017年6月19日公布的《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.8%,和4月份的0.7%相比略有扩大。这也体现了3月份以来楼市调控政策的有效性。

  2017年1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅出现首次收窄,目前已保持连续5个月的收窄态势。在房价环比上涨态势得到缓解的情况下,同比增幅收窄符合预期。5月份该同比值为9.7%。

  2017年5月份70城新建商品住宅价格定基指数为166.5,其中我们定义2006年1月份基期值为100.5月份数值相比4月份的165.4数值略有扩大。预计未来几个月该曲线还会小幅攀升,构筑顶部的迹象会更加明显。

  根据国家统计局的数据,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有9个,上涨的城市有56个,持平的城市有5个。环比价格变动中,最大增幅为3.4%,最大跌幅为0.6%。而在4月份环比价格变动中,最大增幅为2.3%,最大跌幅为1.2%。这反映了5月份房价最大增幅在扩大,最大跌幅在收窄。5月份房价上涨的城市数量在减少,和5月份各地受到楼市调控政策的影响有很大关系。

  国家统计局数据显示,5月份,70个城市中,有61个城市房价上涨或止跌。其中蚌埠、北海、湛江、哈尔滨和沈阳五个城市的房价环比增幅较大。此外,包括西安、九江、济宁、宜昌和徐州的增幅也较大,位列前10位。

  今年3-4月份的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期可能会出台调控政策,进而引导房价回归平稳状态。

  国家统计局数据显示,5月份,70个城市中,无锡在同比增幅排行中位居首位,为26.5%。但相比今年4月份28.4%的数据则有所回落。2015年下半年开始,房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2017年5月,此类城市数量为69个。另外从排行中可以看出,70个城市中只有1个城市出现了同比下跌,即锦州,同比跌幅为0.6%。

  2、三类城市价格环比增幅曲线走势不一。根据国家统计局6月19日公布的《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,5月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.6%和1.0%,而4月份分别为0.3%、0.6%和0.9%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅有所扩大。

  三类城市中,三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧,增幅收窄符合调控导向,上涨动能基本枯竭,即将步入下跌通道。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市,这属于房地产板块轮动现象,大有“后来居上”势头,受去库存利好政策的推动,预计三线城市步入下跌的时点,将明显晚于一线城市。

  同时,5月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为13.1%、10.7%和8.4%。相比今年4月份15.3%、11.5%和7.8%的数值而言,一二线城市有所收窄,而三线城市则有所扩大。某种程度上也说明,随着一二线城市调控效应的积极体现,目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。

  3、二手房房价上涨城市数量有所减少。根据国家统计局6月19日公布的《2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年5月份,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.6%,目前已经出现连续26个月的上涨。相比4月份数据,5月份的增幅有所收窄。另外,观察2016年全年和今年1-5月份数据,一二手房的价格走势基本一致。

  与4月份相比,今年5月份70个大中城市中,价格下降的城市有7个,上涨的城市有60个,持平的城市有3个。而在4月份,价格下降的城市有5个,上涨的城市有61个,持平的城市有4个。这说明,2017年5月份房价上涨的城市数量有所减少,而下降的城市数量有所增加。统计显示,有67个城市房价处于止跌或上涨态势,而包括石家庄、合肥、秦皇岛、厦门、天津、三亚和北京7个城市则出现了下跌。

  4、预计6-7月份房价增幅将平稳或收窄。从五灯图分布来看,2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势,即继续停留在“合理”区间,而且离“过热”和“偏热”区间相对较远,说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份,虽然依旧处于“合理”区间,但该曲线略有反弹,值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间,加强调控非常有必要。4月份和5月份继续停留在“偏热”区间。

  3-4月份全国部分城市纷纷出台管控政策,量缩价稳的特征不断趋于明显。随着政策效应的继续释放,预计6-7月份房价增幅将平稳或收窄。从结构上看,部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,后续也需要考虑有所控制。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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